作成者別アーカイブ: 富士横割店 賃貸管理営業部

ゴールデンウィーク休暇のお知らせ|2020

こんにちは!ハウシード富士横割店賃貸管理営業部です♪

誠に勝手ながら
5月3日(日)・5月4日(月)・5月5日(火)5月6日(水)
お休みさせていただきます。

弊社物件ご入居者様の水まわり、鍵、ガス・電気設備などの緊急時は

24時間対応緊急サポート0120-26-6056 までお電話ください。

ご迷惑をお掛け致しますが何卒宜しくお願い申し上げます。

尚、アパマンショップ 新富士駅前店 市役所通り店 富士宮店 は

5月3日(日)も営業しております。

5月7日(木)からは通常営業いたします。

皆様のご来店、心よりお待ち申し上げております♪

ハウシード 富士横割店では……

「駐車場の解約」

「火災保険の契約・更新・解約」※入居時の契約は店舗でも行っております。

「保証会社の契約・更新・解約」※契約は店舗でも行っております。

「仲介契約業務」※契約は店舗でも行っております。

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

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ハウシード富士横割店賃貸管理営業部
富士市横割3-6-38
AM9:30~PM6:00
(定休日:日曜)
TEL 0545-53-3169
FAX 0545-67-8608
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横割店での仲介業務新規受付終了のお知らせ

あけましておめでとうございます!

アパマンショップ ハウシード富士横割店です。

今年も良い年になるよう、日々の業務に励む所存です。

さてさて……今回は賃貸管理営業部を構える富士横割店の一部業務内容変更のお知らせです。

これまで横割店では賃貸管理業務の他に、仲介業務を行って参りましたが、2020年からは

富士横割店を除く、他店舗でのみ「お部屋探し」のお手伝いをさせていただくこととなりました。

なお、横割店にいらっしゃったお部屋探しのお客様のご対応は別店舗でご対応させていただきます。

恐れ入りますが、ご理解のほどご協力をお願い致します。

今後ともハウシードを宜しくお願い致します。

ハウシード 富士横割店では……

「駐車場の解約」

「火災保険の契約・更新・解約」※入居時の契約は店舗でも行っております。

「保証会社の契約・更新・解約」※契約は店舗でも行っております。

「仲介契約業務」※契約は店舗でも行っております。

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

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ハウシード富士横割店賃貸管理営業部
富士市横割3-6-38
AM9:30~PM6:00
(定休日:日曜)
TEL 0545-53-3169
FAX 0545-67-8608
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ハウシード横割店|年末年始休暇のお知らせ★2019

こんにちは!ハウシード富士横割店賃貸管理営業部です♪

今年は、1月の株価暴落、年号の改変や、消費税引き上げといろいろなことがあった年でした。

そんな2019年も残すところわずかとなりましたが……年末年始休暇のお知らせです。

誠に勝手ながら
令和元年12月27日(金)~令和2年1月3日(金)の年末年始は
お休みさせていただきます。

賃貸管理営業部宛ての郵送物等ございますようでしたら、郵送は12/25必着をご協力いただくようお願い申し上げます。

令和2年1月4日(土)からは通常営業いたします。

(賃貸管理営業部は日曜日を定休日としております。尚、祝日の営業時間は17:00までとなります。)
皆様のご来店、心よりお待ち申し上げております♪

仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

201812賃貸管理営業部

ハウシード 富士横割店では……

「駐車場の解約」

「火災保険の契約・更新・解約」※入居時の契約は店舗でも行っております。

「保証会社の契約・更新・解約」※契約は店舗でも行っております。

「仲介契約業務」※契約は店舗でも行っております。

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

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ハウシード富士横割店賃貸管理営業部
富士市横割3-6-38
AM9:30~PM6:00
(定休日:日曜)
TEL 0545-53-3169
FAX 0545-67-8608
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セミナーと談笑の会2019開催

こんにちは!ハウシード富士横割店賃貸管理営業部です。

今回は2019年8月31日にアパホテルで開催されたセミナーと懇親会の内容をご紹介させて頂きます。

今年も、2018年初の試みで行い大好評でしたセミナー後の懇親会も行いました。

ご参加頂いたオーナーの皆様、誠にありがとうございます。

セミナーの様子inアパホテル|2019.8.31.16:30~

セミナー全体1

皆様お忙しい中のご参加、誠にありがとうございました♪

セミナーでは弊社代表取締役の横瀬の挨拶から始まり、講師には全管協コンプライアンス委員会顧問弁護士として大変ご活躍中の「ことぶき法律事務所」の「塚本智康先生」が 講演してくださいました!

内容は

『全管協コンプライアンス委員会顧問弁護士、塚本智康が語る! 2020年アパート経営における大幅な民法改正(債権法改正)による賃貸管理に対する影響~』

敷金返還の義務化

【1】2020年改正民法では、現行法で直接規定がない敷金受け渡しの法律関係を追加し、敷金の意義、敷金返還債務の発生要件敷金の充当に関する規定の新設。

上記は、敷金の概念・定義は現行法の裁判例の解釈を明文化したもので、実務上、大きな影響があるわけではありません。

原状回復の義務範囲

【2】2020年改正民法により、賃借人は通常の使用による傷みや経年劣化(通常損耗)については原状回復義務を負わないことの明文化。

現行法下において、原状回復範囲をめぐるトラブルは典型的な例となっておりましたが、通常損耗については、特約がない限り、賃借人の原状回復の範疇に含まれないことが改正民法で規定されました。
特約が優先されるため、通常損耗は原状回復義務の対象でないとの改正民法の新設規定も、従前の裁判例・実務での取り扱いと同様です。

連帯保証人の保護

【3】2020年改正民法では、不動産賃貸借契約において連帯保証人を付けるときは、必ず、契約締結時に極度額(連帯保証人の責任限度額)を定めなければならないこととなりました。それは賃貸借契約の個人連帯保証人保護のためです。

極度額を定めていない連帯保証条項は無効となるため注意が必要です。
改正民法施行後の賃貸借契約書の連帯保証条項を変更する必要があります。
連帯保証契約の締結が厳格となりますので、債務額によってはオーナーに負担が生じる可能性があるため、それを考慮したうえでの限度額の決定が必要です。加えて、極度額の定めが適切な金額となっているかが今後の課題となりそうです。

一部滅失等による賃料減額

【4】2020年改正民法では、目的物の一部使用・収益することができない場合を含め、賃料の減額又は解除を認めるとともに、賃料の減額は賃借人の請求がなくともに当然に減額されることとなります。

現行法では、目的物が一部滅失した場合に賃料の減額請求や解除をすることができるとの規定であり、請求があってはじめて減額がされるようにも読めましたが、2020年改正民法では、一部滅失・一部使用不能状態が生じた場合、当然に賃料減額が生じたとして賃料滞納額をめぐってオーナー・賃貸管理会社間でトラブルが生じる可能性があります。

いずれもルールを明文化したものであり、入居者・オーナー・賃貸管理会社間の紛争予防に役立つものです。

懇親会の様子inアパホテル屋内会場|2019.8.31.17:45~

懇親会2

アパホテル2019

ドローン1

ドローン2

昨年は屋外での催しでしたが、今年はドローンの披露のため屋内で行いました。

懇親会後半、地元静岡の富士・富士宮と有償の災害協定を結ぶDORONE★VILLEGE富士の望月紀志氏を招き、ドローンの操作と、先日オーナー様に許可をいただき撮影しました富士宮のDank・Takaというアパートの外構撮影データの披露をしていただきました。

実機を用いてご紹介させて頂いた為、大変ご好評頂きました!

特に、赤外線カメラ搭載のドローンの撮影データにはオーナー様方から大変ご関心頂けました。

赤外線カメラの利点は、撮影しただけで、駐車場のアスファルトの地盤沈下・貯水槽の水漏れ箇所の確認が可能となるものです。

実際にドローンによる賃貸物件の外構工事資料を収集されたいオーナー様がいらっしゃいましたら、是非ともハウシード賃貸管理営業部 富士横割店までお問い合わせください♪

またその他のサービス含めご質問等ございましたら下記電話番号

までお気軽にお問合せくださいませ。

今後もハウシード社員一同、一丸となりオーナー様の為

尽力して参りますので今後とも宜しくお願い致します。

ハウシード 富士横割店では……

「駐車場の解約」

「火災保険の契約・更新・解約」※入居時の契約は店舗でも行っております。

「保証会社の契約・更新・解約」※契約は店舗でも行っております。

「仲介契約業務」※契約は店舗でも行っております。

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

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ハウシード富士横割店賃貸管理営業部
富士市横割3-6-38
AM9:30~PM6:00
(定休日:日曜)
TEL 0545-53-3169
FAX 0545-67-8608
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ハウシード横割店|夏季休暇のお知らせ★2019

暑さが続いておりますが、夏バテや熱中症に気を付けてお過ごしください。

さて、誠に勝手ながら、ハウシード横割店は

下記の通り夏季休暇とさせていただきます。

夏季休暇 8/13(火)~8/15(木)

弊社管理物件にお住いの方で、水まわり、鍵、ガス・電気設備などの緊急時トラブルは

24時間対応緊急サポート 0120-381-643 までお電話ください。

ご迷惑をお掛け致しますが、何卒宜しくお願い申し上げます。

8/16(金)9:30より通常営業いたします。

皆様のご来店をお待ちしております♪

ハウシード 富士横割店では……

「駐車場の解約」

「火災保険の契約・更新・解約」※入居時の契約は店舗でも行っております。

「保証会社の契約・更新・解約」※契約は店舗でも行っております。

「仲介契約業務」※契約は店舗でも行っております。

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

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ハウシード富士横割店賃貸管理営業部
富士市横割3-6-38
AM9:30~PM6:00
(定休日:日曜)
TEL 0545-53-3169
FAX 0545-67-8608
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2019賃貸住宅フェアin東京へ行って参りました♪

こんにちは、富士横割店です(^▽^)/

賃貸住宅フェス2019

先日は、弊社社員一同、東京ビックサイトで行われた2019賃貸住宅フェアin東京へ行ってきました♪

昨年とは趣向を変えた会場作りになっておりましたが、人の賑わいは昨年と同様であり、大盛況でした。

数多くの不動産会社・建築会社・保証会社・IT企業・コンサルティング会社がブースを出展しておりました。

弊社も、日頃より賃貸管理業務に携わっておりますが、このようにあらゆる業界と家主・オーナー・管理会社が一箇所に集まり、情報交換をし、多面的に賃貸住宅について考える機会はそうありません。

私達社員一人ひとりにとって今回の賃貸住宅フェアは、より良い新しいモノを地元静岡へ還元していこうという思いがより一層強まる機会となりました!

来年、2020年は東京オリンピックもあり、特別な年でもあります。

2020賃貸住宅フェアは、更に盛況となるでしょう。

今から来年が楽しみです(⌒∇⌒)

ハウシード 富士横割店では……

「駐車場の解約」

「火災保険の契約・更新・解約」※入居時の契約は店舗でも行っております。

「保証会社の契約・更新・解約」※契約は店舗でも行っております。

「仲介契約業務」※契約は店舗でも行っております。

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

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ハウシード富士横割店賃貸管理営業部
富士市横割3-6-38
AM9:30~PM6:00
(定休日:日曜)
TEL 0545-53-3169
FAX 0545-67-8608
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ゴールデンウィーク休暇のお知らせ|2019

こんにちは!ハウシード富士横割店賃貸管理営業部です♪

誠に勝手ながら
5月3日(金)・5月4日(土)・5月5日(日)は
お休みさせていただきます。

弊社物件ご入居者様の水まわり、鍵、ガス・電気設備などの緊急時は

24時間対応緊急サポート0120-26-6056 までお電話ください。

ご迷惑をお掛け致しますが何卒宜しくお願い申し上げます。

5月6日(月)からは通常営業いたします。

(5/3・5/4・5/5を除く4/29~5/6の営業時間は9:00~17:00になります。)
皆様のご来店、心よりお待ち申し上げております♪

201812賃貸管理営業部

アパマンショップ 富士横割店では……

「駐車場の解約」

「火災保険の契約・更新・解約」※入居時の契約は店舗でも行っております。

「保証会社の契約・更新・解約」※契約は店舗でも行っております。

「仲介契約業務」※契約は店舗でも行っております。

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

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ハウシード富士横割店賃貸管理営業部
富士市横割3-6-38
AM9:30~PM6:00
(定休日:日曜)
TEL 0545-53-3169
FAX 0545-67-8608
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ちんたい研究会@福岡

こんにちは、ハウシード富士横割店賃貸管理営業部です♪

先日千葉県に在ります株式会社クレシオ 木村社長主催の

ちんたい研究会に代表の横瀬と共に参加させて頂きました。

開催は賃貸管理不動産業界で大変有名な

常に最先端の取り組みを行い、管理戸数も全国トップクラスの

福岡県の株式会社三好不動産様です!

勉強会の内容としましては、株式会社三好不動産様が

取り組まれている、地銀や他の友好管理会社等と共に設立した

地域ファウンドでの賃貸管理物件の拡大や、

オーナー様対象の共済協同組合で、退去時修繕費用を

保証するサービスなどまだ他の会社が行っていない

最新の取り組みを中心にご講義頂きました。

その他にも弊社も加盟させて頂いている全国相続サポートセンターや

三好不動産様が大阪府の株式会社宅都ホールディングス様など複数社と

共同運営を開始されたコールセンター等

様々の取り組みを勉強させて頂きました。

蜀咏悄 2019-01-18 10 01 36   蜀咏悄 2019-01-18 10 01 31

また、三好不動産様が

インバウント需要により昨年11月に開始した

新規宿泊事業第一号の「ホテル ナインステイツ博多」も

拝見させて頂きました。

アジアの玄関口とも呼ばれる福岡というエリア特性を活かした

三好不動産様ならではの素晴らしい

取り組みだと思いました。

蜀咏悄 2019-01-17 12 41 16

情報交換会を兼ねた懇親会では、今回参加した総勢30社程の

取り組みや成功事例、業界情報など全社の発表を伺うことができ

大変勉強になりました。

蜀咏悄 2019-01-18 10 01 40

本当に全国の素晴らしい会社ばかりが集まる中、

ちんたい研究会のメンバーとして弊社が参加させて頂いていること

大変誇りに思います。

今回勉強させて頂いた様々な取り組みを、

是非弊社でも弊社に合ったスタイルでオーナー様の為、

ご入居者様の為活かしていきたいと絶賛考案中です!!

何か些細な内容でも皆様のご要望にお応えしていきたいと思いますので

お気軽にお問い合わせください♪♪

201812賃貸管理営業部

ハウシード 富士横割店では……

「駐車場の解約」

「火災保険の契約・更新・解約」※入居時の契約は店舗でも行っております。

「保証会社の契約・更新・解約」※契約は店舗でも行っております。

「仲介契約業務」※契約は店舗でも行っております。

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

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ハウシード富士横割店賃貸管理営業部
富士市横割3-6-38
AM9:30~PM6:00
(定休日:日曜)
TEL 0545-53-3169
FAX 0545-67-8608
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新年のご挨拶

「賃貸借の契約・解約・更新・名義変更・苗字変更」※契約は店舗でも行っております。

「駐車場の契約・解約」※契約は店舗でも行っております。

「火災保険の契約・更新・解約」※入居時の契約は店舗でも行っております。

「保証会社の契約・更新・解約」※契約は店舗でも行っております。

「仲介契約業務」※契約は店舗でも行っております。

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪

仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

こんにちは、ハウシード富士横割店賃貸管理営業部です。

新年あけましておめでとうございます。
皆様におかれましてはつつがなく新しい年をお迎えのこととお慶び申し上げます。

旧年中はおかげさまで弊社第四店舗目の我が部署、
ハウシード富士横割店賃貸管理営業部を
オープンすることができ、大変良い門出となりました。

本年は賃貸部門管理部門ともに更にオーナー様・ご入居者様の為
邁進して参りますので、より一層のご支援お引立てを賜りますよう、
横割店一同心よりお願い申し上げます。

 

以下、弊社代表取締役の横瀬よりご挨拶申し上げます。

謹んで新春のお慶びを申し上げます。オーナーの皆様には日頃より格別なご高配とご支援を賜り厚く御礼申し上げます。

昨年で設立から12年が経ち、ちょうど干支を一周しました。この12年で管理戸数が3680戸、取引オーナー数が386名、月間家賃収納金額が16,500万円そして社員数も40名の規模になりました。これもひとえにオーナー様のご厚情の賜物と申し上げます。

そして平成18年に設立した当社も今年で13年目を迎えます。新たな12年に歩み出る今年のテーマとして「IT・デジタルとネットワークで次なるステージへ」と「デザインのある部屋の創造」の2つを掲げました。

「IT・デジタルとネットワークで次なるステージへ」は、昨年から取り組んできたシステムです。クラウド物件・顧客データ「いい物件One」による地元不動産会社55社による業者間システム「B2B賃貸」をはじめIT重説・WEB内覧、入居者と弊社そしてオーナーをつなぐアプリ「pocket post」などを稼働、しかも、そこからオーナーのスマートフォンに連携させ家賃明細の閲覧、入居者の情報、さらに工事履歴もワンストップで確認できます。

「デザインのある部屋の創造」は、リノベーションシステム「リノッタ」による総合ソリューションサービスを活用した提案です。地方都市における就業者人口が減少していく中、オーナー様にとっては家賃下落と空室は共通する重大な課題です。このような状況を打開するために、家賃を下げるのではなく、リノベーションして、家賃・入居を上げ、一戸一絵を創造する試みが「リノッタ」なのです。更に弊社による金利ゼロプラン「ゼロシードプラン」の併用で劇的に付加価値を高めることができます。

今後は「IT・デジタルの活用とデザインを意識した部屋作りのできる組織」と、「それらが全くできない組織」で二極化が進むはずです。オーナー様には天地のごとく差ができる大きな要因になり得ます。

弊社は今年のテーマである「IT・デジタルとネットワークで次なるステージへ」と「デザインのある部屋の創造」を推し進め、オーナー様にとってより有益な事業を展開する所存です。

また富士ハウシード相続サポートセンターにおいては、「相続コンサルティング」「資産の組み換え」「法人化」「承継」と物件管理にとどまらないオーナー様の収支を考えた資産活用を提案させていただきました。こちらも継続して御愛顧いただければ幸いです。

今年から次の12年が始まります。弊社が目指すのは「ベストソリューションで賃貸経営の諸問題を解決する企業」です。そして最終的なゴールは「感動の提供」です。

本年もオーナーの皆様に感動をお届けするために私たちは、最新の技術とデザインを積極的に活用し、満室経営を目指して参ります。2019年もハウシードを宜しくお願いいたします。

 

以上、皆様のご健勝とご多幸を心よりお祈りいたします。
本年も何卒宜しくお願い申し上げます。

 

201812賃貸管理営業部

アパマンショップ 富士横割店では……

「賃貸借の契約・解約・更新・名義変更・苗字変更」

「駐車場の契約・解約」

「火災保険の契約・更新・解約」

「保証会社の契約・更新・解約」

「仲介契約業務」

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

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ハウシード富士横割店賃貸管理営業部
富士市横割3-6-38
AM9:30~PM6:00
(定休日:日曜)
TEL 0545-67-3737
FAX 0545-67-8608
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テレビ取材♪|アパマンショップ ハウシード富士横割店

こんにちは!ハウシード富士横割店賃貸管理営業部です♪

本日静岡朝日テレビのテレビ取材を受けました!

「たまごちゃん」という静岡ローカルの番組で土曜日のお昼や平日の朝などに

放映されています♪

今年7月にオープンしたこちらのハウシード富士横割店の取材で

横割店で取り組んでいるVR賃貸やリノベーション、

電子キーボックスやオンラインWeb内見をご紹介致しました。

 

VR機器では現地を内見しなくてもお部屋にいるような感覚で

弊社が導入しているデザインリノベーションブランド「リノッタ」を

活用したお部屋などご覧頂けることを

候補205 (1)

 

電子キーボックスではスマートフォンのアプリとスマサポキーボックスを

wi-fi認証させることで、スタッフなしでもお気軽に空室の開錠を行い

お部屋をご覧頂けることを

候補205 (5)

 

オンラインWeb内見では空室へスタッフ無しで訪れた際、

スマートフォンのアプリを使用しリアルタイムで質問ができたり、

遠方のお客様や法人様がご自宅や会社にいながら

スタッフがお部屋をご案内させて頂きWEB上でご確認頂けるシステムを

ご紹介させて頂きました。

候補205 (2)    

放送日程は12月22日11時25分~11時40分の間の一部で

静岡朝日テレビでの放送です。

多くのお客様にご覧いただけると嬉しいです♪

候補205 (3)

 

これらのVR等いつでも富士横割店でお試し頂けますので

是非皆様ハウシー富士横割店にお気軽にお立ち寄りください♪

 

201812賃貸管理営業部

アパマンショップ 富士横割店では……

「賃貸借の契約・解約・更新・名義変更・苗字変更」※契約は店舗でも行っております。

「駐車場の契約・解約」※契約は店舗でも行っております。

「火災保険の契約・更新・解約」※入居時の契約は店舗でも行っております。

「保証会社の契約・更新・解約」※契約は店舗でも行っております。

「仲介契約業務」※契約は店舗でも行っております。

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪

仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

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ハウシード富士横割店賃貸管理営業部
富士市横割3-6-38
AM9:30~PM6:00
(定休日:日曜)
TEL 0545-67-3737
FAX 0545-67-8608
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