セミナーと談笑の会2019開催

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こんにちは!ハウシード富士横割店賃貸管理営業部です。

今回は2019年8月31日にアパホテルで開催されたセミナーと懇親会の内容をご紹介させて頂きます。

今年も、2018年初の試みで行い大好評でしたセミナー後の懇親会も行いました。

ご参加頂いたオーナーの皆様、誠にありがとうございます。

セミナーの様子inアパホテル|2019.8.31.16:30~

セミナー全体1

皆様お忙しい中のご参加、誠にありがとうございました♪

セミナーでは弊社代表取締役の横瀬の挨拶から始まり、講師には全管協コンプライアンス委員会顧問弁護士として大変ご活躍中の「ことぶき法律事務所」の「塚本智康先生」が 講演してくださいました!

内容は

『全管協コンプライアンス委員会顧問弁護士、塚本智康が語る! 2020年アパート経営における大幅な民法改正(債権法改正)による賃貸管理に対する影響~』

敷金返還の義務化

【1】2020年改正民法では、現行法で直接規定がない敷金受け渡しの法律関係を追加し、敷金の意義、敷金返還債務の発生要件敷金の充当に関する規定の新設。

上記は、敷金の概念・定義は現行法の裁判例の解釈を明文化したもので、実務上、大きな影響があるわけではありません。

原状回復の義務範囲

【2】2020年改正民法により、賃借人は通常の使用による傷みや経年劣化(通常損耗)については原状回復義務を負わないことの明文化。

現行法下において、原状回復範囲をめぐるトラブルは典型的な例となっておりましたが、通常損耗については、特約がない限り、賃借人の原状回復の範疇に含まれないことが改正民法で規定されました。
特約が優先されるため、通常損耗は原状回復義務の対象でないとの改正民法の新設規定も、従前の裁判例・実務での取り扱いと同様です。

連帯保証人の保護

【3】2020年改正民法では、不動産賃貸借契約において連帯保証人を付けるときは、必ず、契約締結時に極度額(連帯保証人の責任限度額)を定めなければならないこととなりました。それは賃貸借契約の個人連帯保証人保護のためです。

極度額を定めていない連帯保証条項は無効となるため注意が必要です。
改正民法施行後の賃貸借契約書の連帯保証条項を変更する必要があります。
連帯保証契約の締結が厳格となりますので、債務額によってはオーナーに負担が生じる可能性があるため、それを考慮したうえでの限度額の決定が必要です。加えて、極度額の定めが適切な金額となっているかが今後の課題となりそうです。

一部滅失等による賃料減額

【4】2020年改正民法では、目的物の一部使用・収益することができない場合を含め、賃料の減額又は解除を認めるとともに、賃料の減額は賃借人の請求がなくともに当然に減額されることとなります。

現行法では、目的物が一部滅失した場合に賃料の減額請求や解除をすることができるとの規定であり、請求があってはじめて減額がされるようにも読めましたが、2020年改正民法では、一部滅失・一部使用不能状態が生じた場合、当然に賃料減額が生じたとして賃料滞納額をめぐってオーナー・賃貸管理会社間でトラブルが生じる可能性があります。

いずれもルールを明文化したものであり、入居者・オーナー・賃貸管理会社間の紛争予防に役立つものです。

懇親会の様子inアパホテル屋内会場|2019.8.31.17:45~

懇親会2

アパホテル2019

ドローン1

ドローン2

昨年は屋外での催しでしたが、今年はドローンの披露のため屋内で行いました。

懇親会後半、地元静岡の富士・富士宮と有償の災害協定を結ぶDORONE★VILLEGE富士の望月紀志氏を招き、ドローンの操作と、先日オーナー様に許可をいただき撮影しました富士宮のDank・Takaというアパートの外構撮影データの披露をしていただきました。

実機を用いてご紹介させて頂いた為、大変ご好評頂きました!

特に、赤外線カメラ搭載のドローンの撮影データにはオーナー様方から大変ご関心頂けました。

赤外線カメラの利点は、撮影しただけで、駐車場のアスファルトの地盤沈下・貯水槽の水漏れ箇所の確認が可能となるものです。

実際にドローンによる賃貸物件の外構工事資料を収集されたいオーナー様がいらっしゃいましたら、是非ともハウシード賃貸管理営業部 富士横割店までお問い合わせください♪

またその他のサービス含めご質問等ございましたら下記電話番号

までお気軽にお問合せくださいませ。

今後もハウシード社員一同、一丸となりオーナー様の為

尽力して参りますので今後とも宜しくお願い致します。

アパマンショップ 富士横割店では……

「賃貸借の契約・解約・更新・名義変更・苗字変更」※契約は店舗でも行っております。

「駐車場の契約・解約」※契約は店舗でも行っております。

「火災保険の契約・更新・解約」※入居時の契約は店舗でも行っております。

「保証会社の契約・更新・解約」※契約は店舗でも行っております。

「仲介契約業務」※契約は店舗でも行っております。

「弊社管理物件の既存設備に関するお問い合わせ」

「弊社管理物件へのご要望」

を行っておりますので

皆さんお気軽にお立ち寄りください♪

仲介専門店舗は水曜日が定休日ですが、富士横割店は水曜日も営業しております(o^―^o)

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〒416-0944 富士市横割3-6-38
ハウシード富士横割店賃貸管理営業部
TEL:0545-67-3737  FAX:0545-67-8608
営業時間:月~土9:30~18:00 日祝9:00~17:00
定休日:日曜日
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